การลงทุนมีความเสี่ยง จากสถิติคนส่วนใหญ่มักขาดทุน มีเพียงคนส่วนน้อยที่ได้กำไร เพราะคนส่วนน้อยเป็นผู้รู้จริงในการลงทุนประเภทนั้น ๆ ซึ่งความสำเร็จมาจากความทุ่มเทศึกษาด้วยใจรัก พัฒนาจนได้วิธีคิดที่ถูกต้อง และลงสนามลงทุนอย่างสม่ำเสมอ
ไม่มีใครเก่งมาตั้งแต่เกิด การลงทุนคอนโดจรัญปล่อยเช่า
ควรเริ่มจากการถามตนเองว่า ชอบลงทุนคอนโดจรัญสนิทวงศ์และพร้อมลงทุนระยะยาวไหม ถ้าใช่ก็เริ่มศึกษาเข้าเว็บอ่านรีวิวคอนโดทุกวัน และมีเวลาว่างก็แวะเยี่ยมชมโครงการทุกสัปดาห์ ทำไปสักพักหลายเดือนคุณจะเริ่มเข้าใจวิธีคิดวิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุนดูยังไง ถึงจุดนี้ก็เริ่มลงทุนเพื่อเก็บเกี่ยวประสบการณ์จากการลงทุนจริง บางคนมีเพื่อนเป็นนักลงทุนคอนโดอยู่แล้วก็ใช้ให้เป็นประโยชน์ คอยถามคอยติดตามการลงทุนของเขา
ช่วงที่ผ่านมาตลาดคอนโดจรัญยังอยู่ในภาวะจำนวนคอนโดมากล้นเกินความต้องการ (Over Supply) โดยเฉพาะตลาดระดับกลาง-ล่าง หาคนซื้อหาคนเช่ายากกว่าเมื่อก่อน สวนทางกับราคาคอนโดยังคงเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ผลตอบแทนลดลงจนหลายโครงการไม่คุ้มลงทุน การเลือกคอนโดที่จะลงทุนต้องรอบคอบ ศึกษาเปรียบเทียบทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง เพราะหลายที่ราคาต่างกันครึ่งต่อครึ่ง เนื่องจากนิสัยคนไทยชอบซื้อคอนโดใหม่มากกว่าคอนโดมือสอง คอนโดที่คุ้มค่าน่าลงทุนจึงมักเป็นคอนโดใหม่ใกล้โอน แต่ยังขายราคาเดิมเมื่อ 2-3 ปีก่อน และคอนโดมือสองที่อายุยังไม่มากเกิน 5 ปี ไม่ว่าเศรษฐกิจดีหรือไม่ดี หากเป็นผู้รู้จริงในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าก็ย่อมมีโอกาสแสวงหากำไรเสมอเพียงแค่ช่วงนี้หายากหน่อย ผมเลยเขียน 11 เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร มาฝากเพื่อใช้เป็นเครื่องมือเฟ้นหาคอนโดที่น่าสนใจ
- เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ
แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ วิวทะเล และวิวสวนสวย ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใครยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี
- มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต
กำไรคอนโดมาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย ควรเลือกลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น
- สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม
สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องโทรมยังพอซ่อมได้ แต่สภาพภายในโครงการโทรมซ่อมยากต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล หลายแห่งมีเงินไม่พอซ่อม เพราะเกิดปัญหาค้างชำระค่าส่วนกลาง